Além da comodidade de não precisar
esperar para usufruir de seu investimento, o consumidor terá mais poder de
barganha na hora de negociar a compra
É só comprar, entrar e morar. Mas
não sem antes pechinchar até o limite. É que 10,8 mil dos 18 mil
apartamentos e casas disponibilizados (cerca de 60%) a partir de hoje no Feirão
Caixa da Casa Própria já estão prontos para morar.Na prática, isso significa
que, além da comodidade de não precisar esperar para usufruir de seu
investimento, o consumidor terá mais poder de barganha na hora de negociar a
compra. “Ficar com estoque de imóveis não é um bom negocio para as construtoras
e incorporadoras. Quando a construção termina, e é dado o habite-se, as
unidades não consumidas são das construtoras, ou seja, elas têm que
arcar com IPTU e condomínio, como se fosse um morador”, explicou o presidente
do Sindicato da Indústria da Construção do Estado da Bahia (Sinduscon-BA),
Carlos Henrique Passos.
“E se a construtora fez um financiamento bancário para construir o imóvel, e
ainda não conseguiu pagar, tem que arcar com os juros até vender essas unidades
e ter dinheiro em caixa novamente”, completa. Em outras palavras, aproveite o
feirão, porque as construtoras estão desesperadas para se livrar do estoque de
imóveis e poder investir em novos lançamentos. Segundo levantamento da
Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi), atualmente
são 8 mil unidades em estoque em Salvador e Região Metropolitana. O número é um
pouco diferente do fornecido pela Caixa ( 10,8 mil) porque nem todas as
construtoras e incorporadoras presentes no Feirão são associadas à Ademi. “Para
o comprador (ter muitas opções prontas) é uma senhora vantagem. As
incorporadoras colocam condições super bacanas, com descontos de até 20%,
viagens, premiações. É bastante proveitoso”, defende o diretor de marketing da Associação,
José Azevedo Filho. Ele explica que o mercado passa por um momento de ajustes. Após um período sem
lançamentos - por conta da indefinição da Louos e do PDDU -, e de poucos
negócios fechados - por conta do desaquecimento do setor -, as unidades
estocadas começam a ser vendidas, e os lançamentos, aos poucos, voltam a
acontecer.
Descontos. - Segundo
o diretor, a grande vantagem para o consumidor são os descontos oferecidos, e é
isso o que ele deve barganhar ao chegar nos estandes das construtoras. A
MRV, por exemplo, está com seis empreendimentos no Feirão, sendo que dois já
estão prontos - e com descontos consideráveis. Uma unidade no Summer Ville, em
Sussuarana, tem descontos entre R$ 6 mil e R$ 9 mil, a depender do tipo de
apartamento. No Sun Coast, em Lauro de Freitas, os abatimentos são de R$ 10,4
mil a 11,8 mil. Já na OAS, os empreendimentos que estão prontos para
morar são cinco: Tribeca, na Av. Paralela, Vista Patamares, Jardins Cajazeiras,
Jardins Lauro de Freitas e Jardins dos Girassois. Além desse, outros três estão
em fase final de obras: Stupendo Piatã, City Park Brotas e City Park Acupe. Na
incorporadora, os descontos variam de 10% a 20%, e todos os compradores ainda
ganham uma TV de 42 polegadas. “Comprou, pagou e já pode entrar com a TV
debaixo do braço, para colocar na sala”, brincou o diretor regional da OAS,
Humberto Garrido.
A Queiroz Galvão, por sua vez, vai dar um carro zero para quem comprar um dos
21 apartamentos restantes no Itapuã Parque. "Foram os clientes que
compraram no início e não conseguiram pagar. Aí devolveram para a gente e
estamos revendendo, com 10% de desconto e um Gol zero na garagem", contou
o gerente comercial, Manuel Gomes. O Feirão Caixa da Casa Própria acontece até
domingo, no Centro de Convenções da Bahia, no Stiep. O atendimento aos clientes
será de 9h às 21h hoje e sábado, e de 9h às 18h no domingo. Entre as vantagens
oferecidas pela Caixa está a possibilidade de financiamento em até 35 anos, com
taxas a partir de 4,5% ao ano.
Alguns imóveis prontos
Tribeca 1 e 2 quartos, na Paralela. R$ 255.587,44
Jardins Cajazeiras 2 quartos, em Cajazeiras. R$ 136.581,02
Jardins Lauro de Freitas 2 quartos, em Lauro de Freitas. R$ 146.809,52
Vista Patamares 2 e 3 quartos, em Pituaçu. R$ 262.760,61
Jardins dos Girassois 2 e 3 quartos, em 7 de Abril. R$ 159.218,16
Itapuã Parque 3 quartos, em Itapuã. R$ 289 mil
Volare Imbuí 2 e 3 quartos, no Imbuí. R$ 290 mil
Sun Coast 2 quartos, em Lauro de Freitas. R$ 135 mil
Summer Ville 2 quartos, em Sussuarana. R$ 130 mil
Fórmula Residencial Cielo 2 e 3 quartos, na Estrada Velha do Aeroporto. R$ 180 mil
Fórmula Sky 1 e 2 quartos, na Estrada Velha do Aeroporto. R$ 180 mil
Alphaplus 3 quartos, na Paralela. R$ 370 mil
Paralela Plus 2 quartos, na Paralela. R$ 270 mil
Fonte: Correio24h