Homem segura chave do imóvel: Registro eletrônico
do imóvel irá encurtar o tempo da operação de 30 para 5 dias no estado de São
Paulo
São
Paulo - A Caixa Econômica Federal começará
a utilizar o registro eletrônico de imóveis no estado de São Paulo. De acordo
com o banco, a tecnologia irá reduzir o tempo para liberação do financiamento
imobiliário na
região. O prazo necessário para registrar a casa ou apartamento é de um mês, em
média. A expectativa da Caixa é que esse tempo seja reduzido para cinco dias
com a ferramenta. A maior agilidade na operação será possível
por meio de uma parceria realizada entre a instituição financeira e a
Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo (ARISP), que representa
os cartórios no estado. O banco passará agora a enviar o contrato de forma
eletrônica para os cartórios, que deverão realizar o registro da unidade no
prazo de cinco dias úteis. Ou seja, não será mais necessário que o cliente vá
até o cartório realizar a operação e volte para buscar o documento e levá-lo ao banco.
Quem deseja financiar um imóvel deverá
apenas entregar toda a documentação exigida para a conclusão do acordo e
assinar o documento físico do registro do imóvel na Caixa, que ficará sob a
guarda do banco. O comprador terá a cópia física do registro e o PDF do
registro eletrônico. Para visualizar a imagem da assinatura digital do
banco e a validade jurídica do documento eletrônico, é necessário apenas fazer
o download do Assinador Digital, disponível de forma gratuita no site da Arisp.
O arquivo digital será assinado e enviado ao cartório pela Caixa, que tem a
certificação digital necessária para realizar a operação e pode representar
seus clientes. A operação não tem custos adicionais para o comprador.
Maior agilidade ajuda comprador de imóvel na planta. - O prazo de liberação do
financiamento é um dos pontos mais importantes na compra do imóvel,
principalmente para quem adquire uma unidade na planta e precisa buscar crédito no banco na hora da entrega das
chaves. As construtoras costumam dar um prazo de 30 a 60 dias
a partir da emissão do Habite-se do imóvel para que o cliente consiga obter o
financiamento na instituição financeira. Caso não consiga a liberação do
crédito nesse período, o comprador pode pagar juros e multas. Quem busca um
imóvel usado também pode perder o negócio caso o proprietário tenha urgência em
vender a unidade e o financiamento não for liberado a tempo pelo banco. A Caixa pretende expandir o
registro eletrônico de imóveis para outros Estados ainda esse ano e espera que
a tecnologia esteja funcionando em todas as regiões do país até o final de
2016.
Tempo total para liberação do empréstimo é
maior. - O prazo de cinco
dias úteis vale apenas para o registro do imóvel, e não inclui o tempo médio da
aprovação de crédito pela Caixa, de mais cinco dias úteis, segundo informações
do banco. Ou seja, se for incluído o prazo médio que o banco precisa para
verificar se aprova ou não o crédito, o tempo para liberação do financiamento
passará, na verdade, de 35 dias, em média, para cerca de 10 dias úteis.A Caixa ressalta que esses prazos são
válidos apenas se toda a documentação necessária para o financiamento estiver
completa e em ordem. Quem deseja financiar o imóvel de forma mais rápida também
não pode ter dívidas pendentes registradas em seu CPF. Segundo a Associação
Brasileira das entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (ABECIP), o tempo
médio para liberação do financiamento nos bancos é de 40 dias. Mas esse prazo pode atingir até
três meses em casos extremos.